西安海逸长洲实探：精装小高层备案价20478元/平 华侨城一路之隔

12月24日，西咸新区第20批备案价公示，共计846套房源，西安海逸长洲480套房源备案，毛坯叠拼2.95万元/平，精装小高层20478元/平，这样的价格让很多购房者直呼：勇气可嘉！

西安海逸长洲在定位上就是纯改善高端楼盘，也有不少业内人士说这个楼盘卖的很好，房公子着实好奇，前往实探。

先来分享一下探盘的两点感受：

1.走到售楼部，房公子全程都是满脸黑人问号，市场不是冷了吗？有钱人这么多吗？

大概因为是周末，售楼部门口看房的私家车已经从里道排到了外道，小小的展示厅里也挤满了人，随便竖起耳朵听一下，动辄就是看169平大户型的，只是来踩盘的房公子瑟瑟发抖……并对融创的营销能力表示大大的服气。

看看实拍图：

图|展厅外部、内部实拍

2.房价涨了。房公子去的时候是周六，距离*新的备案价不过3天时间，可以确定的是，西安海逸长洲的价格涨了，探盘那天，置业顾问说到一房一价，精装小高层基本是1万6-1万8之间。

置业顾问也说了，马上搬售楼部，后面一定会涨价，只是没想到，来得这么快……

壹

楼盘基础信息大起底

在开始探盘之前，房公子先来说一下西安海逸长洲的基本信息。

西安海逸长洲是由融创中国和华侨城地产合作打造的，置业顾问说项目所在的地块隶属华侨城，项目位于沣东新城镐京大道与沣泾大道交汇处。

项目分为两个地块开发，DK1占地约222亩，总建面44万平方米，容积率2.0，绿化率35%，住宅总数1624户，由小高层、叠拼、公寓组成，配以少量底商；

DK2占地约181亩，总建面28万平方米，容积率1.5，绿化率35%，住宅总数888户，由小高层、叠排组成；

置业顾问介绍，在售的主要是小高层，面积139、169平，整体均价18000元/平。

以下为沙盘实拍图：

图|项目沙盘图

相对来说，西安海逸长洲的节奏还是比较快的，项目应该是11月份面世，到如今，第二批次备案价已经公示了。

对于不少购房者想了解到的户型，房公子对照着户型图去看了一下样板间：

139平户型以及样板间:

161平户型以及样板间：

看完样板间有2点感受：

1.客厅开间真的很大，置业顾问说有7米多，大的落地窗很有尊贵感，但是相对而言，139平的几个卧室的空间就被压缩了。

2.装标以及后期交付品牌都是高级的，子母门，西门子的油烟机（置业顾问说的）等。房公子也拍了一下交付标准：

温馨提示：各位购房者看精装项目，对装修标准要心里有底，看样板间不仅是看户型格局，也是看品质。

另外，也去看了项目工地，基本都未出地面，以下为实拍图：

图|项目工地实拍

贰

配套实探 上图片 

西安海逸长洲关注度比较高的原因除了是两大开发商合力打造的之外，所在的区域、配套也被购房者看好。

交通：项目距离500米地铁5号线、地铁16号线张旺渠站在建，项目门口也已经有公交线路。

图|在建地铁5号线张旺渠站
 

商业：从项目驱车5分钟即可到达诗经里，大概因为天气冷，里面的商铺生意比较冷清，就看后期人气起来如何运营了，日常的购物就得驱车前往新城吾悦广场了。

环境：整个沣东新城在环境的打造上是比较完善的，项目驱车4分钟即可到达沣河生态景区。

图|沣河生态景区

产业：产业必须说，因为产业是支撑沣东的脊梁骨，项目驱车沿沣东大道过去有国际科创商务广场、西部慧谷、中国国际丝路中心等。

总结一下，海逸长洲这个项目后期地铁、与华侨城一路之隔的位置以及整个区域内成体系的产业优势会将更明显。

小结：

房公子实探，虽然已经举办过开工仪式了，但华侨城似乎还未动工，所以各位购房者，看配套，尤其是这种还要等上几年的项目配套，建议分为规划中、在建中以及已经成型的三类。

就西安海逸长洲这个项目来说，规划的暂且只是规划，已经成体系的是产业，在建、待建的是地铁、华侨城、国际科创商务广场等，能够确定，产业这个“大前提”是看得见的。

至于置业建议，因为“被宠爱”又有产业的支撑，沣东新城一直都是不少购房者的“心头好”，再结合海逸长洲的开发商实力、样板间所展示的情况来看，还是值得改善、投资购房者考虑的。

END-

  撰文 | 房公子

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