西安现在的楼市,正在一步步的抛弃刚需。
克尔瑞*新8月房价地图表明,西安整体均价15698元/平,*便宜的西咸房价是1.2万元/平。
于是对于真正的刚需而言,低价便成为了*大的吸引力。近期不少购房者在后台询问房公子高陵的楼市情况,有投资的也有在城北上班的,本篇,房公子特此解析。
壹
房价:一年多时间上涨1000元/平
房公子查了一下,2018年7月,高陵区整体均价6861元/平。
(数据来源:西安楼市AI)
时隔一年多,房公子再次统计了一下高陵在售楼盘的价格,整体均价7800元/平,上涨了1000元/平。
以下为所有目前高陵在售楼盘详情:
从以上在售楼盘可以看出:
一.高陵的新盘主要集中在泾渭新区,产品多以高层为主。而且,从户型来看,高陵区也有80-90平的小户型,可以这么说,西安正在“放弃”刚需,而高陵则正是刚需“主战场”。
二.高陵区开发商“鱼龙混杂”。近年来,高陵区有不少品牌开发商入驻,包括恒大地产、中南置地、当代置业、合创盛辉、绿城管理(代建)等,同时也有很多小开发商分布,小开发商的楼盘基本卖的比较久,战线拉的比较长。
三.高陵有部分楼盘现房在售。房公子统计,金陵广场、北方融城、汇鑫群贤北府目前都是现房在售。
四.房价涨大部分因素在于大形势。高陵房价上涨的原因,很大一部分在于整体楼市大环境。
贰
区域:被暂时遗忘的“关中白菜心”
高陵区距离西安市中心40公里左右,处于“国际港务区+空港新城+浐灞生态区”和“渭河文化生态旅游带”之中,同时,高陵与西咸新区泾河新城、秦汉新城直接相连,既处泾河新城与富阎板块之间,也是直连空港和陆港的必经之地,素有“关中白菜心”之称。
然而,从目前的发展情况来看,高陵这块“关中白菜心”似乎暂时被遗忘了。
一方面,跟西安一向“找不着北”有关,另外一方面也跟高陵发展过于集中有关。现状是,高陵区的人口少,而且人气主要集中在县城和马家湾片区,可以这么说,出了这俩片区,打车都不太好打。
而泾渭新城是整个区域的“希望”,大品牌开发商的入驻不仅使得购房者的眼光看向高陵,也给区域产品带来了新的“血液”。
品牌开发商在产品上多以纯板、低密、洋房、装修等为主要特色,同时在园林、物业等方面也“一改旧模样”,更注重居住舒适度。
图|高陵区域分布图
叁
配套:坐等“地铁一响”
高陵区*值得期待也*重要的交通配套就是地铁10号线,相比其他区域,高陵区对地铁的需求更为迫切。后期,这条“连接线”开通,说是“地铁一响,黄金万两”都不为过。
2019年7月2日,国家发改委官方网站发布了《关于西安市城市轨道交通第三期建设规划(2018-2024年)的批复》中,就包含西安地铁10号线,目前主线一期已招标,预计2023年年底前建成通车。
然而,近期省政府办公厅近日印发的《陕西省稳投资工作行动方案》中,提及地铁8号线、14号线的开工,地铁10号线尚无明确说法。
而其他日常的生活配套,基本上社区底商、周边超市都能够满足,整个区域内,暂无大型商业配套的规划。
值得关注的是,近年来,泾河渭河改造,泾渭新城一带环境也在日益改善。
产业方面,对比西安其他各个区域,高陵区属于典型的工业园区,规划有新型工业、现代产业、房地产、基础设施、生态治理及特色小镇等多个领域,*引人注目的是吉利集团的入驻。
置业建议:
总结一下,整体区域发展上,高陵区发展滞后,而且人气、发展都太过集中,在配套方面,地铁尚未有定数,其他生活配套多是“自给自足”状态。
区域目前*明显的优势是价格偏低、不限购,如果您是在附近上班或者家在附近,可以考虑在此买房,如果不是或者投资购房者,不建议您在此置业。
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撰文 | 房公子
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |
3 | 西咸新区 | 林凯城 | 80 |
4 | 浐灞 | 雲玥府 | 37 |
5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 2 |
7 | 经开 | 尚景学府 | 1 |
8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 5 |
9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 4 |
10 | 城北 | Domo O | 33 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 高新 | 龙湖青云阙 | 61 |
2 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
3 | 城北 | 大明宫金茂府 | 75 |
4 | 曲江 | 万科东望 | 69 |
5 | 浐灞 | 万科四季花城 | 58 |
6 | 城内 | 咏山赋 | 1 |
7 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 59 |
8 | 西咸新区 | 金湾沣河十里 | 9 |
9 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 24 |
10 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |